歪楼:说一说疫情之下的买房趣事观察
疫情之下，买房相关的趣事观察主要围绕生育率上升与购房需求变化展开 ，同时衍生出一些生活化 、幽默化的社会现象。具体如下：生育率上升带来的“意外购房需求 ”“闲着也是闲着 ”的生育潮：疫情期间 ，居家隔离成为常态，部分夫妻因长期共处一室 ，意外或计划性地迎来了新生命 。
警惕!疫情下大批楼盘延期交房,烂尾风险爆发!2022年买房注意..._百度...
〖壹〗 、疫情下全国多地楼盘延期交付现象普遍西安受疫情影响严重：2021年年末西安疫情爆发 ，累计确诊1117例，多个在售楼盘暂停售楼部开放 ，大华锦绣前城、大华曲江公园世家 、康桥悦蓉园等项目发布停工或延期交付通知 。例如 ，康桥悦蓉园6# 、15#、16# 、17#楼原定2021年11月30日交付，因疫情被迫顺延。
〖贰〗 、东御兰汀项目延期交付情况延期事实 11月30日 ，东御兰汀6#、28#楼业主收到交房通知 ，交付时间比上次约定推迟16天，至2022年12月16日 。这已是项目第二次延期，原合同约定交付时间为2022年6月30日 ，第一次延期至11月30日 。
〖叁〗 、延期交付与烂尾风险交付日期一拖再拖：按照合同约定 ，阳光100阿尔勒项目本应在2020年11月交付，但截至近来 ，项目完全处于停工状态 ，交房时间无法确定。延期通知含糊其辞：2021年1月12日，开发商向业主发放延期交房通知书 ，以新冠肺炎疫情不可抗力为由再次延期 ，但通知书未明确标注具体的顺延期限和交付时间 。
〖肆〗 、位置：雨花区 。问题：开发商一再推迟交房时间，1-5栋早已停工 ，地下车库和顶楼漏水严重。原因：前期因房屋验收启动遇到阻力 ，中建二局起诉了长沙市市政建设开发有限公司，导致工程进度停滞 。进展：B区剩余住宅和地下室验收工作已经启动 ，现开始进入消防验收阶段 。
〖伍〗、故意拖延：开发商为获取更高利润或规避风险 ，可能等待房价上涨后交付，或拖延以避免税费或违约金。不可抗力因素：自然灾害、疫情防控 、审批程序 、供应链中断等不可抗力因素可能导致交付延迟。
〖陆〗、延期交房概率增加 疫情导致的工地停工或延期复工，让许多楼盘面临着可能延迟交房的困境 。 近日 ，武汉数十个楼盘发布了延迟交房的公告 ，其大多表示受停工影响，且在短时间内无法正常复工 ，对项目建设工程造成了重大不利影响 ，客户所购商品房不能按双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付时间交付 。
2020年,购房者必修的三件事!
〖壹〗 、购房心态：不要因为政策大喜大悲，要以微观心态观察自己所在城市的机遇 ，唱空者可歇歇 ，因为房价大跌会伴随企业破产和大规模失业，需考虑自身承受能力。运筹帷幄评估购房能力：不只是首付能力 ，还包括首付+还贷能力 。
〖贰〗 、签订买房合同后 ，必须及时办理备案、预告登记 、添加协议这三件事，否则可能面临房屋产权风险 ，即使装修入住也可能失去房屋所有权 。签订买房合同后必须做的三件事备案 作用：防止开发商“一房二卖”。购房者签订合同后 ，需及时到当地房管部门备案，领取备案证明及相关材料 。
〖叁〗 、及时网签和备案网签与备案的区别网签和备案是两个独立但关联的环节 。网签指通过互联网系统将购房合同归档并公开，开发商打印纸质合同后 ，双方签字获取网签号 ，此时房源状态变为“已网签 ”，不可二次销售。
〖肆〗、注意房屋产权的真实性 在购房前 ，购房者必须核实房屋产权的真实性 。首先 ，要确认房屋是否存在多个产权人 。如果存在多个产权人，必须确保所有产权人都同意出售房屋 ，否则交易可能无效。其次 ，对于房主有多个子女的情况，购房者应要求房主提供所有子女的书面同意书 ，以避免因产权纠纷而引发法律诉讼 。
〖伍〗 、签完购房合同后需要办三件事是什么签完购房合同后需要办三件事如下：『1』预告登记 。如果购房者在签完购房合同后立即进行了预告登记的话 ，即使开发商出了什么问题，购房者的房子也不会受到什么牵连；『2』将购房合同进行备案。
〖陆〗 、在交首付之前 ，务必做好以下三件事 ，以避免血汗钱打水漂：核实贷款资格 面对高房价，多数人选取贷款购房。然而，银行的贷款门槛较高 ，对申贷者的个人资质有严格要求 。在交首付前 ，务必核实自己是否具备贷款资格 。提供必要资料：申请房贷需要提供本人或夫妻双方的征信报告、银行流水 、收入证明等资料。
河北省疫情期间房地产扶持政策
〖壹〗 、河北省疫情期间房地产扶持政策主要包括支持合理购房需求、优化安置房和保障性租赁住房筹集渠道、保障引进人才合理住房需求 、满足房地产合理资金需求以及石家庄市专项支持措施等方面 。
〖贰〗 、月2日，河北省人民政府印发《扎实稳定全省经济运行的一揽子措施及配套政策》的通知 ，可概括为“1 20 ”政策体系 ，即1个总体文件、20个配套文件 。总体文件，就是扎实稳定河北全省经济运行的一揽子政策措施 ，包括了8个方面 、43条政策措施。
〖叁〗 、统筹疫情防控和房产交易需求 。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构积极搭建交易平台 ，做好网上售房明码标价 、“一房一价”公示，为购房人提供在线远程看房 、询价洽谈、选房锁房等服务 。加快系统研发 ，依托电子签名技术升级商品房网签系统 ，逐步实现不见面网上签订电子合同。
洪水和疫情双击后给即将在郑州买房者的几点良心建议
〖壹〗 、优先选取地势高的区域西区优于东区：郑州整体地势西高东低，西北部比东南部高出近30米 。建议优先在中原区 、高新区等西区置业 ，这些区域不仅地势较高 ，洪水风险低，还集中了郑州优质的教育资源 。避开低洼地带：城市低洼地区在暴雨时易积水，甚至引发内涝 ，需重点规避。
