保交房压力大,项目延期情况透视

〖壹〗、保交房压力下 ，项目延期呈现以三线及以上城市为主 、非50强房企占比高
、延期周期集中于1-2年等特征
，核心受资金链紧张、疫情冲击及施工节奏错配影响。项目延期现状与特征延期周期集中：今年近1400个确认延期项目中，77%延期1-2年 ，山西晋中 、广东茂名、陕西西安个别项目延期达3-5年（完工日期延至2025年底或2026年初） 。

〖贰〗
、“多地业主停贷 ”舆情分析报告舆情简述6月30日至今，部分地区住房开发项目因停工、延期交付
，致使业主宣布停止还贷
。截至7月20日，据不完全统计 ，“停贷事件
”已涉及广东 、河南
、广西、湖南等10余个省份
，全国约200个项目购房者发布强制停贷声明。

〖叁〗 、河南驻马店“最大地产项目”西班牙小镇多次延期交房，业主维权艰难 河南驻马店号称“最大地产项目 ”的西班牙小镇三期 ，自2018年10月起陷入停工状态
，至今仍未完全完工，导致3000多户业主面临交房无望的困境 。业主们多次维权 ，但开发商承诺屡次落空
，施工进度缓慢，甚至发生开发商人员殴打业主的恶劣事件。

商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位怎样处理_百度...

通过仲裁或诉讼等法律途径解决争议
。综上所述 ，施工单位在面对因新冠疫情导致的商品房开发项目施工工期逾期时
，应援引不可抗力条款，及时通知建设单位 ，协商调整合同工期，并保留相关证据以应对可能的争议。

商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的
，施工单位可以将工程工期顺延 。以下是具体解释及法律依据：工期顺延的合理性：由于新冠疫情属于不可抗力因素，即不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此导致的商品房开发项目施工工期逾期
，施工单位有权申请工期顺延
。

工期顺延权利：如果因新冠疫情或疫情防控措施导致工期延误，承包人有权请求顺延工期。通知与证明义务：承包人应及时向发包人发出书面通知 ，说明不可抗力和受阻情况
，并提供必要的证明，如政府发布的停工通知、疫情防控措施文件等 。避免损失扩大：承包人应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大 ，这是承包人的责任
。

因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的
，应当顺延工期，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出 ，因疫情防控导致的建设工期延误
，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延 。

疫情对施工影响的梳理

〖壹〗 、新冠疫情对施工的影响主要体现在工期
、费用及政策层面 ，具体梳理如下：对工期的影响开工时间延迟：受住建局和防疫部门验收流程影响，复工时间以复工单为准
，与原定开工日期对比可能产生延迟
。例如，若约定年后开工但因防疫验收未通过 ，实际复工时间将晚于计划
，直接导致工期顺延。

〖贰〗、新冠肺炎疫情对经济及企业管理带来多方面影响，企业需通过做好计划管理 、合理匹配资源
、提前梳理问题等措施应对挑战 ，具体内容如下：疫情对经济及企业复工复产的影响新冠肺炎爆发给经济带来巨大压力
，以湖北为例，一季度GDP下降32% 。未来形势因疫情叠加变化而更加难测 ，复工复产过程漫长艰苦
，效果难以预测
。

〖叁〗、在复工环节，我们引用广发研发中心对29大行业76个细分子领域复工及疫情对供需影响情况的梳理：“对需要重点关注的行业大致分为3类：『1』需求上行或影响不大 ，复工进度较差的行业
，未来需要密切跟踪复工进度。

〖肆〗 、项目意义与影响疫情防控支撑：项目为绍兴市提供大规模隔离空间，有效阻断疫情传播链条 。社会示范效应：展现中建八局在应急工程中的高效执行力 ，为类似项目提供经验借鉴。民众信心提升：在春节前完成交付，减少疫情对节日的影响
，增强社会抗疫信心
。

〖伍〗、对“小家”的投入：利用隔离期系统规划装修，提升未来居住品质；通过专业准备减少施工周期 ，降低疫情反复对装修进度的影响。疫情防控期间
，居家做装修功课既是应对现实困境的务实选取，也是提升生活品质的长远投资 。

〖陆〗
、对公众的影响与应对建议影响：暂停业务办理可能给有相关需求的施工现场专业人员带来不便 ，例如无法按时领取证书、完成继续教育学分登记等
，进而可能影响其工作安排或职业资格的有效性
。

疫情耽误的工期怎么解决

因施工人员返岗延迟等疫情相关原因将导致工期延误的，施工企业应按照合同约定提出工期顺延申请 ，取得建设/监理单位签证。因疫情防控导致的停工和工期延误相关损失
，如停工期间工资 、后期赶工费用等，合同有约定的从其约定 ，没有约定的
，由建设单位和施工企业协商合理分担 。慎重提出解除合同要求
。

典型案例：媒体报道的重点项目建设现场，通过24小时三班倒
、关键工点不停机 ，将单日进度压缩至传统模式的2-3倍，快速弥补疫情耽误的工期。逻辑验证：时间单向流逝不可逆
，但通过延长单日有效工作时间，可间接“找回
”停滞期损失 。

量化打表与倒排工期承建方中建三局与业主单位成都淮州新城建设投资有限公司以天为单位细化施工计划 ，将延误的近20天工期通过每天任务量化分解
。例如
，3月完成全部楼梯檩条施工，4月启动网壳穹顶结构幕墙施工 ，通过每天进度跟踪确保关键节点按时完成。

解决用工短缺问题：市人社局推出“互联网+”线上春风行动
，通过网上招聘平台发布岗位需求5775个，为企业招聘2700多人 ，缓解了招工难和劳动力供需矛盾 。保障防疫物资供应：帮包部门为齐鲁制药乐陵医药产业园等企业送去口罩、消毒液等防疫物资
，助力企业抢回被疫情耽误的工期
。

法律分析：虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的 ，合理延期是顺延。 耽误工期1个月
，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月 。

受疫情影响房屋无法按期装修除例外情形业主不能解除合同

受疫情影响房屋无法按期装修 ，除例外情形外业主一般不能解除合同。具体分析如下：疫情对装修合同履行的影响及责任承担 不可抗力与工期顺延：疫情对于装修合同的影响属于不可抗力
。因疫情造成工人延迟返工，装修合同无法按约定施工
，由此导致的工期延误，装修公司不构成违约 ，可免除相应责任
，工期应当顺延。

全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力 。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出 ，当前我国发生新冠肺炎疫情后
，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施
。

二手房屋买卖合同：为非继续性合同，疫情一般不影响双方实现合同目的的意愿。因疫情导致一时不能履行或不能如期履行的 ，可要求延期履行
，不能要求解除合同 。例外情形包括装修公司丧失施工能力或业主对装修时间有特殊要求
。房屋租赁合同：解除的核心是“疫情 ”或“管控手段
”是否导致合同目的无法实现。

商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位该怎么办_百度...

通过仲裁或诉讼等法律途径解决争议 。综上所述，施工单位在面对因新冠疫情导致的商品房开发项目施工工期逾期时 ，应援引不可抗力条款
，及时通知建设单位，协商调整合同工期 ，并保留相关证据以应对可能的争议
。

商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的，施工单位可以将工程工期顺延。以下是具体解释及法律依据：工期顺延的合理性：由于新冠疫情属于不可抗力因素
，即不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此导致的商品房开发项目施工工期逾期 ，施工单位有权申请工期顺延 。

因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的
，应当顺延工期，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任
。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出 ，因疫情防控导致的建设工期延误
，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延。

如果因新冠疫情或疫情防控措施导致工期延误 ，承包人有权请求顺延工期 。通知与证明义务：承包人应及时向发包人发出书面通知
，说明不可抗力和受阻情况，并提供必要的证明 ，如政府发布的停工通知
、疫情防控措施文件等。避免损失扩大：承包人应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大
，这是承包人的责任
。