新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）
。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区 ，在3月至5月全免基础上
，再顺延或从当月起追加减免3个月租金，但减免期至2022年12月31日止。

济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方 ，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免
，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业
、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日 。

政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击 ，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告
，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税”）的困难性减免，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力 ，助力企业复工复产
。

疫情期间房产税减免税政策

〖壹〗、上海政策根据《上海市人民政府办公厅关于印发〈上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施〉的通知》（沪府办规〔2022〕5号）
，对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难的 ，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税。

〖贰〗
、房产税与城镇土地使用税减免政策《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于疫情防控期间房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号）该文件针对疫情防控期间房产税和城镇土地使用税的减免作出规定，但具体减免幅度和适用范围未在公开信息中详细说明 。

〖叁〗、国家税务总局疫情期间房产税减免政策主要包括一般减免 、特定主体减免
、特定行业减免、困难企业减免等
，申请需提交材料并经审核，政策期限因地区而异
。具体如下：一般减免政策：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》 ，纳税人纳税确有困难的
，可由省 、自治区
、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

〖肆〗、疫情期间减免房产税政策主要包括以下几点：纳税人纳税困难可申请减免：根据房产税暂行条例规定 ，若纳税人因纳税确有困难
，可由省 、自治区
、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税 。

〖伍〗、大连市疫情期间减免房产税的政策主要包括减免对象及条件 、减免范围、执行期限和申报方式等方面
。减免对象及条件：从事交通运输服务业
、生活服务业（含星级酒店）和物流辅助服务业的纳税人 ，提供上述三项服务取得的销售总额占纳税人全部销售额的比重超过50%（按2019年销售额计算
，不含本数）。

〖陆〗、疫情期间租赁房产税减免政策主要包括以下几点：减免对象与条件：房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，可以申请减征减免租金的不动产相关税费 。

南京疫情期间房租减免政策是什么

〖壹〗 、南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租
。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上 ，再减半收取2个月的房租。

〖贰〗
、疫情期间南京的房租减免政策对困难中小微企业给予了支持 。承租国有资产类经营用房的
，政府免收1个月房租、减半收取2个月房租，旨在减轻企业负担。对于租用其他经营用房的 ，私人业主被鼓励减免租金，但没有做出强制性规定
。

〖叁〗 、减免方式：房产租赁双方协商
，采取退
、抵、免 、延等方式。已收取租金的，优先从后续未缴纳租金中抵扣；后续租金不足或承租方要求返还的 ，可延长租期或直接返还 。尚未收取租金的
，可延后收取并减免或到期后免费延长租期
。减免流程： 区主管部门
、区属集团组织落实，制定工作方案并报备。

〖肆〗、法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求 。

〖伍〗 、被列为疫情中高风险的地区，对承租市
、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月
。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租 、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持 。

〖陆〗、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
。

关于疫情减免租金的政策文件

〖壹〗
、地区要求：企业位于（县级区域）被列为疫情中高风险的地区
，2022年要减免6个月租金；其他地区，减免3个月租金。这一规定明确了减免租金的期限与地区疫情风险程度挂钩 ，体现了政策的精准性和针对性 。房屋产权：本文件仅针对国有房屋，非国有的不做强制
。

〖贰〗、国务院国资委发布通知
，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前 ，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。

〖叁〗 、已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前
，已被列入中高风险地区的，2022年3月 - 8月租金全免 ，累计减免6个月租金。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行
。

〖肆〗
、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。

〖伍〗、上海市发布的《国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》旨在通过减免租金降低小微企业和个体工商户的经营负担
，支持其应对疫情冲击，促进经济社会恢复发展 。

〖陆〗 、疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业
、政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的 ，免除上半年3个月房屋租金
。确保转租
、分租国有房屋的免租惠及最终承租人。