一房难求到一客难求,郑州房东降价40%仍难租!这反应出哪些问题?
从“一房难求 ”到“一客难求 ”的转变 ，以及郑州房东降价40%仍难出租的现象 ，主要反映出以下几个深层次问题：托管中介市场的混乱：中介跑路现象频发：许多托管中介公司突然消失，导致租客和房东都遭受经济损失。信息不透明：租房市场中的信息真假难辨 ，租客难以找到可靠的房源 。
首先是供需关系的问题 。市场经济下 ，影响费用的最大因素一定是供需关系，存量的房子多了 ，租客少了 ，房租费用自然就会降下来。
对长租的房东更能感受到艰难了，商户或者企业的现金比较短缺 ，而且生意都比较难做 ，很多中小企业都在慢慢隐退，出租率下滑 、租金大幅下跌 、退租问题这些都接踵而来 。
郑州地区的部分房东通过摆摊的方式来出租房子 。因为郑州地区的租房市场变得非常冷淡，很多房子变得一客难求 ，这也直接导致很多房东不得不通过摆摊的方式来出租房子。尽管有些房子的租金已经下降了40% ，但有些房子依然在几个月期间都没有租出去 。这是因为年轻人的租房能力变得越来越差 。
郑州当地的租房市场相对比较冷淡。这是一个非常现实的问题，如果拿郑州当地的房租跟一线城市做比较的话 ，我们会认为郑州的房租非常便宜 。
疫情当下,房租减免了吗?
〖壹〗、并非所有企业房屋租金都减免半年 ，只有承租国有房屋 、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户，才可享受减免6个月租金的政策 ，且该政策具有特定条件与要求 ，并非强制所有房东执行 。
〖贰〗 、按地区划分减免时长：2022年，被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内 ，承租省属监管企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，减免当年6个月租金；若四季度被列为疫情中高风险地区，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。其他地区则减免3个月租金。
〖叁〗、补充减免任务：所在县级行政区域出现疫情中高风险地区后2个月内完成补充减免3个月租金任务 。考虑到疫情中高风险地区对服务业小微企业和个体工商户的经营影响更为严重 ，此补充减免政策进一步加大了对这些受疫情影响较大区域的扶持力度 ，根据疫情实际情况动态调整减免措施，更具针对性和灵活性 。
〖肆〗 、减免政策：减免房租不直接影响城镇土地使用税缴纳，但部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方 ，按免租月份减免城镇土地使用税。个人所得税免租期处理：个人房东在免租期未取得租金收入 ，无需缴纳个人所得税或申报财产租赁所得 。
郑州市中小微企业房租“两免三减 ”,快来申请吧!
〖壹〗 、郑州市对中小微企业实行房租“两免三减半 ”政策，即前2个月房租全免 ，后3个月房租减半 ，符合条件的企业可申请 。政策背景：2020年初，疫情导致大部分企业无法正常复工 ，中小微企业资金压力陡增 ，每月房租可能成为压垮企业的最后一根稻草。
〖贰〗、虽然每月的房租不是很多，但此时却可能会成为压倒骆驼的稻草 ，面临中小微企业的诸多困难 ，郑州市政府果断出手，对中小微企业进行房租减免 、贷款支持 、税费减免、运营补贴等政策支持 ，其中房租减免可以做到“两免三减半” 。
〖叁〗、凡营业执照中经营项目涉及疫情防控相关领域小微企业（药品 、防护用品以及医疗器械生产 、运输、销售 、超市卖场 、食品生产和供应、物流配送 、物业等行业） ，正常经营1年以上，提供相关销售证明材料（包括但不限于供 、销货合同、票据等），即可申请不超过300万元额度的创业担保贷款 。人社部门应开通绿色通道 ，加快审核速度。
〖肆〗 、小规模纳税人李唤宴简化计算增值税：20万X3%=6000元 社保：至少要交1人以便年检通过 ，约6-8000元/人 所得税：扣除进货发票成本 、费用发票、房租发票 、账本工资福利总额等符合税法会计准则的开支后，缴税 。
〖伍〗 、印花税：合同签订时按金额的0.03%-0.1%缴纳（如100万元合同 ，印花税=300元） 。关键影响因素公司规模与纳税人身份：小规模纳税人（年销售额≤500万元）：增值税率低 ，享受小微企业所得税优惠；一般纳税人：增值税率高，但可抵扣进项税。
〖陆〗、从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得三免三减半 企业从事合条件的环境保护 、节能节水项目的所得 ，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起 ，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税 。
“一客难求 ”!郑州房东摆摊求租,为何降价40%还不行?
郑州地区的部分房东通过摆摊的方式来出租房子 。因为郑州地区的租房市场变得非常冷淡 ，很多房子变得一客难求 ，这也直接导致很多房东不得不通过摆摊的方式来出租房子。尽管有些房子的租金已经下降了40%，但有些房子依然在几个月期间都没有租出去。这是因为年轻人的租房能力变得越来越差 。
房东克扣租房押金 。为啥有些人不愿意出高价租房了 ，因为有些房东是很喜欢克扣押金 ，甚至有些房东都会以各种理由去克扣租房者的押金，什么像是物品有损耗，卫生不干净等等。这就导致租房者本能地选取低价位的房租 ，甚至有些人都打算直接不要押金了 ，毕竟现在房东不退给自己房租的事情真的是越来越多了 。
房东降价40%，并且有一些房东还摆摊求租房子 ，可是仍然难以把房子租出去 ，其实这是因为有很多的年轻人，还有河南的大学毕业生都会去往大城市 ，比如说像北上广深这样的城市里面去发展 。
